億京去年斥逾15億元連奪沙田石門兩幅商貿地皮，反映對該區後市信心，部分投資者遂在區內掃工廈博升值，目前該區工廈平均呎價已突破2,300元，約一年累升逾17%。日前達利廣場中層戶兩日連反兩口價，仍獲買家追價至逾千萬元承接。

近年積極購入工廈重建寫字樓的億京發展，去年十一及十二月先後奪得石門兩幅商貿地，涉資各約8.28億及6.801億元，每方呎樓面地價均約1,900多元。市場人士稱，連同建築成本及利息開支等，料日後寫字樓每方呎售價可達4,000多元。

 

不少投資者認為，區內工廈物業做價必受帶動，故以進取價購入心儀工廈單位，帶動做價明顯上升。綜合美聯工商及市場資訊，本月截至二十六日，石門工廈物業平均呎價約2,325元，按月升約半成，較去年同期呎價約1,977元，一年間升幅更達17.6%。

住宅客轉捧工商舖

其中，達利廣場面積約3,140方呎中層戶，業主原每方呎開價約3,273元，早前獲買家以符合意向價洽購，惟拍板前反價，買家仍接受，原業主日前再反價，兩日兩度每方呎共反價100元，最終亦獲買家首肯，以約1,059萬元成交，呎價約3,373元。

額外印花稅下，住宅客追捧工商舖物業。消息稱，石門新貿中心A座中層戶，面積約650方呎，本月初獲住宅客及工廈收租客爭購，最終獲住宅客以約205萬元奪得，呎價約3,150元。

另有熟悉石門工廈市場的投資者，增持優質單位。消息稱，一名區內投資者看中匯貿中心低層戶，面積約970方呎，追價約8萬元後，成功以約299萬元購入，呎價約3,080元。

樓價年底看漲兩成

美聯工商高級營業經理黎紹賢表示，一向以東九龍發展的億京，去年首度開拓石門物業市場，足見該財團對石門後市充滿信心。他指出，由於額外印花稅短期內未必「鬆綁」，料年底前石門工廈樓價有約兩成升幅。

鑑於石門工廈升值潛力高，業主都善價而沽。消息稱，達利廣場一個高層連約戶，面積約1,240方呎，去年底原開價每方呎約3,000元放售，由於接獲多個代理查詢，因而意向呎價調高至約3,600元，涉資約446萬多元，加幅約20%，收租回報率料約4.3厘。